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北京房价到底是涨了还是降了?

2018-10-30 16:14:39 来源:中国经济时报 评论 打印 复制链接 字号 |

  本报记者 周雪松

  北京(楼盘)房价到底是涨了还是降了?这个问题现在还真不好回答。

  实际上,京城百姓对房价的涨跌感知并不一致。有的人觉得,房价其实并没有太多实质性下降,有的新项目基本有价无市。有的人则觉得房价降了,特别是二手房降幅还不小。之前也有媒体报道,北京个别区域房价降幅高达20%,环京楼市个别区域楼盘跌幅更是高达40%。楼市相比两年前,议价空间明显增大。

  不过,值得关注的是,近来北京市住建委新批了部分预售新房源上市。业内人士注意到,昆仑域一期单价8万元,二期9.5万元,三期11.5万元;中国玺预售证公告也已发布,和昆仑域一样的价格。西府大院预售均价11.29万元。现在来看,预售新房价格最高已经提高到12万元左右了,相比去年一度坚守的新房8万元的“隐形红线”屡屡突破。

  如此看来,新房价格不是上涨了吗?难道调控放松了?

  从国家统计局公布的数据来看,9月份北京新建商品住宅销售价格环比8月持平,没涨也没跌,同比微涨0.4个百分点,几乎可以忽略。也就是说,北京房价已经基本停涨。这与全国楼市降温趋势基本一致。

  中国社会科学院财经战略研究院最近发布的《中国住房市场月度分析报告》指出,9月142个样本城市中,一二线城市房价由微涨转为小幅下跌,三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。

  大数据房价指数显示,与2018年8月相比,9月一线城市房价环比下跌0.47%,涨速比8月进一步回落0.8个百分点。除广州(楼盘)环比接近持平外,北京、深圳(楼盘)、上海(楼盘)房价均环比下跌。其中9月北京环比下跌0.21%,深圳环比下跌0.85%,上海环比下跌1.3%。

  报告称,虽然一线城市房价已经得到有效控制,但是一线城市房价稳定严重依赖行政管控手段,市场扭曲程度较大。

  北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的前三季度北京市经济运行情况表明,全市住宅成交量环比小幅回升,二手住宅价格环比由涨转降。其预计第四季度,北京市住宅价格将继续保持平稳的运行态势。

  前三季度,北京市商品房新开工面积1508万平方米,同比增长5.9%,住宅新开工面积802万平方米,增长25.9%;商品房销售面积为407.1万平方米,下降27.9%。其中,住宅销售面积305.2万平方米,下降17.7%。

  刚刚过去的7至9月份,北京市新建的商品房住宅价格出现稳中趋缓的态势,其中7月份新建商品房住宅价格环比上涨0.2%,8月到9月连续两个月价格环比持平。二手住宅价格则由涨转降,7月份价格环比上涨0.4%、8月份环比持平、9月份则环比下降0.2%。

  来自某房产中介机构数据也显示,9月北京二手房成交均价下跌2.2%,13城区中有11个城区的成交均价下跌。其中西城、石景山、通州、门头沟的降幅最为明显,而东城区和丰台区则是仅有的两个9月份成交均价上涨的区域。

  从这些数据中,我们不难发现,北京房地产市场降温已经是不争的事实,二手房价格出现下跌,而新房市场走势不尽相同。从相关部门批准的新项目预售价格来看,仍在上涨,但是未来趋势如何,还须进一步观察。

  根据中央要求,各地必须坚决遏制房价上涨。这里的房价并没有指明是新房还是二手房,也没有说明是具体项目的房价还是平均房价。既然没有特别界定,应该就是遏制所有房价上涨。

  据此,北京也应该控制新房价格上涨,在预售价格审批方面必须严格把关。否则,如果新批项目价格不断走高,释放出的信号将会不利于将中央的要求落到实处,甚至造成不良影响。

  

  (来源:中国经济时报)

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  • 编辑:张兴
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